Thi công nội thất văn phòng trong các tòa nhà cao tầng không giống với thi công mặt bằng trệt hay nhà phố. Đằng sau vẻ ngoài hiện đại và tiện nghi là hàng loạt quy định nội bộ chặt chẽ, đòi hỏi doanh nghiệp và đơn vị thi công phải có sự chuẩn bị kỹ càng về mặt pháp lý, kỹ thuật và phương án vận hành. Nếu không hiểu rõ, rất dễ dẫn đến các tình huống phát sinh chi phí, trì trệ tiến độ, thậm chí bị từ chối thi công. Bài viết sau sẽ chỉ ra những hạn chế thường gặp khi thi công nội thất văn phòng trong tòa nhà cao tầng và cách Maison Interior hỗ trợ doanh nghiệp khắc phục hiệu quả khi triển khai thiết kế thi công nội thất văn phòng 1. Hạn chế về khung giờ thi công – tránh ảnh hưởng cư dân và văn phòng khác Phần lớn các tòa nhà chỉ cho phép thi công: Từ 18h đến 21h các ngày trong tuần Hoặc trong khung 7h – 18h thứ Bảy & Chủ Nhật Đây là nguyên nhân khiến thời gian thi công kéo dài nếu không có kế hoạch kỹ. Một số tòa nhà yêu cầu thông báo trước 3 – 5 ngày và cần giấy xác nhận an ninh từ ban quản lý mới được phép triển khai. Giải pháp: Maison Interior luôn chủ động làm việc trước với ban quản lý tòa nhà, lên kế hoạch thi công theo giờ cho phép và tách rõ các hạng mục có thể thi công ban ngày (vận chuyển, đóng nội thất) – ban đêm (đục phá, lắp sàn…). 2. Quy trình xin phép thi công phức tạp Tùy từng tòa nhà, để được phê duyệt thi công, hồ sơ bắt buộc phải có: Bản vẽ thiết kế nội thất có dấu pháp lý Phối cảnh mặt bằng, layout điện – mạng – điều hòa – PCCC Danh sách vật tư, thiết bị sử dụng (đặc biệt là thiết bị điện) Cam kết đảm bảo an toàn, phòng cháy chữa cháy Bảo lãnh thi công và tiền ký quỹ (từ 10 – 100 triệu tùy tòa nhà) Xem thêm: https://maisoninterior.vn/kien-thuc/bao-gia-thiet-ke-noi-that-van-phong Giải pháp: Đội ngũ kỹ thuật của Maison Interior hỗ trợ soạn hồ sơ, nộp – theo dõi – bổ sung giấy tờ đến khi được phê duyệt. Doanh nghiệp không cần mất thời gian làm việc với ban quản lý. 3. Hạn chế vận chuyển – thi công tại các tầng cao Một số tòa nhà giới hạn kích thước vật liệu đưa vào thang máy Có quy định về tải trọng thang hàng, không cho sử dụng thang bộ Vật tư phải được đóng gói kỹ, tránh rơi vãi bụi bẩn hành lang – khu công cộng Một số tòa bắt buộc vận chuyển ngoài giờ hành chính Giải pháp: Maison Interior sản xuất module nội thất theo kích thước cho phép, vận chuyển dễ dàng Đóng kiện tiêu chuẩn và có đội ngũ giao nhận chuyên biệt Kết hợp thi công tại xưởng tối đa để hạn chế bụi, tiếng ồn trong tòa nhà 4. Ràng buộc hệ thống kỹ thuật tòa nhà: PCCC – điều hòa – điện mạng Các tòa nhà cao tầng thường có hệ thống kỹ thuật chung như: PCCC âm trần Điều hòa trung tâm Hệ thống điện – mạng điều phối chung Việc can thiệp sai kỹ thuật có thể gây hư hại, bị xử phạt hoặc không được phép bàn giao. Giải pháp: Maison Interior luôn phối hợp kỹ sư tòa nhà khi lên bản vẽ kỹ thuật Cam kết không xâm phạm hệ thống chung, và bổ sung thiết bị riêng theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật 5. Chi phí phát sinh “ẩn” cần lường trước Một số chi phí đặc thù cần dự trù khi thi công trong tòa nhà: Phí quản lý thi công ngoài giờ (thường tính theo m²/ngày) Phí hoàn trả mặt bằng nếu có khoan – cắt – tháo trần/sàn Phí bảo vệ – thang máy – vận chuyển vật tư Ký quỹ giữ cam kết an toàn (có thể hoàn lại sau thi công) Maison Interior luôn liệt kê các chi phí này trong báo giá để khách hàng không bất ngờ khi triển khai. Hiểu tòa nhà để thi công trọn vẹn Thi công nội thất văn phòng trong các tòa nhà cao tầng không khó – nhưng cần người am hiểu quy định, phối hợp chuyên nghiệp và làm việc chặt chẽ với ban quản lý. Maison Interior đã triển khai hơn 100 dự án tại các tòa nhà hạng A, B tại TP.HCM & Hà Nội, với quy trình thi công chuyên nghiệp – đúng chuẩn tòa nhà – không phát sinh. Maison Interior Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, P.Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy Hồ Chí Minh: Tầng 2, 32 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.19, Bình Thạnh, TP.HCM Email: [email protected] Hotline: 0983 96 2294
