42.000 tỷ đồng dư nợ cho vay các hoạt động liên quan kinh doanh

tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng tín dụng có xu hướng giảm trong những năm mới đây. Số liệu thông báo của các nhà băng cho thấy đa số duy trì tỷ trọng này dưới 7%, tuy nhiên những khác vẫn ở mức cao từ 10-12%.

Cách đây 1 tuần, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có công văn kiến nghi Thủ tướng Chính phủ và NHNN vấn đề hoãn, chưa nên dùng quy định kể từ ngày 1/1/2019, các TCTD được tiêu dùng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn. Bên cạnh đó đó, tại Nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 8, Chính phủ một lần nữa bắt buộc các TCTD kiểm soát dòng chảy tín dụng vào các lĩnh vực rủi, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Nhiều ý kiến trái chiều bên cạnh đề xuất này, trong đó có luồng ý kiến cho rằng, NHNN không nên nhượng bộ với yêu cầu của HoREA. Khả năng hoãn điều khoản giảm tỷ trọng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn được bình chọn là khó có kỹ năng xảy ra khi cơ quan đứng đầu ngành ngân hàng từ đầu năm đến nay đã liên tiếp phát đi các công văn bắt buộc các TCTD kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Các nhà băng trong thời gian gần đây cũng ráo riết cơ cấu lại kỳ hạn nguồn vốn để sớm hối hả phục vụ quy định. Lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng cùng các điều kiện cho vay cũng trở thành khắt khe hơn.

Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ

Thống kê từ lên tiếng tài chính của các ngân hàng ngày nay cho thấy, tỷ lệ cho vay bất động sản ở đa số các nhà băng đang có xu hướng giảm khá mạnh. Chẳng hạn tại MB, cho vay bất động sản đến cuối tháng 6 năm nay chỉ còn chiếm 2,05% trên tổng dư nợ, giảm khá mạnh với mức 2,93% hồi đầu năm. HDBank giảm từ 7,19% xuống còn 6,23%; TPBank giảm từ 8,42% xuống 7,34%, ACB giảm từ 2,1% xuống 1,7%,…

những ngân hàng khác có tỷ lệ cho vay bất động sản cao hơn, vượt trên 10% có thể kể đến như Techcombank, Kienlongbank.

Cuối tháng 6, dư nợ cho vay bất động sản của Techcombank là 20.066 tỷ đồng, chiếm 12,04% tổng cho vay người dùng tại nhà băng này. tỷ lệ này cũng đang có xu hướng giảm, từ mức 12,64% hồi đầu năm. Hình như đó, cho vay bất động sản tại Kienlongbank lại tăng 31% lên mức 3.263 tỷ đồng, khiến tỷ lệ trên tổng dư nợ tín dụng tăng từ 10,01% lên 11,9%.

Trong nhóm ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản lớn còn có Sacombank. Không có số liệu cụ thể, tuy nhiên, đến cuối tháng 6, ngân hàng này có hơn 42.000 tỷ đồng dư nợ cho vay các tác động liên quan marketing tài sản và dịch vụ tư vấn (chiếm 17% tổng dư nợ), trong đó chủ công là cho vay các động tác buôn bán bất động sản.

Chưa cập nhật đến cuối tháng 6/2018, tuy nhiên theo thống kê hồi đầu năm, BIDV và VPBank cũng là những ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản khá lớn hiện nay. cụ thể, đầu năm 2018, tín dụng bất động sản của BIDV là 37.498 tỷ đồng, của VPBank là hơn 15.500 tỷ đồng. Tuy con số tuyệt đối khá cao nhưng với tổng dư nợ tín dụng lớn tưởng, tỷ trọng cho vay bất động sản tại BIDV chỉ ở mức 4,33%. Dường như đó, tỷ trọng này tại VPBank là 8,51%, vẫn ở mức cao hơn trung bình các ngân hàng khác nhưng cũng đã giảm mạnh đối với 1 năm trước (giảm từ mức 11,71%).

Dẫu vậy trong một vài liệu khác do BVSC lên tiếng mới đây cho thấy BIDV là ngân hàng có thị phần cho vay bất động sản và nhà ở lớn nhất trên thị trường hiện tại, theo sau là Techcombank.

lên tiếng tài chính của các ngân hàng cho thấy tất cả duy trì tỷ trọng cho vay bất động sản dưới 7%. tỷ lệ này đã giảm đa số với mức trên 30% vào những năm 2007-2008. Con số do Ngân hàng Nhà nước công bố cũng cho biết, tỷ trọng tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế cuối tháng 6 chỉ ở mức khoảng 7,5%.

Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ tín dụng nền kinh tế thực chất là bao nhiêu vẫn còn nhiều tranh luận. Nhiều ý kiến cho rằng, cho vay bất động sản ở các ngân hàng ngày nay đang núp bóng một phần không nhỏ dưới hình thức cho vay tiêu dùng, tỷ lệ cho vay bất động sản có thể còn cao hơn nhiều đối với mức mà các nhà băng công bố. Trên thực tế, cho vay mua nhà dưới cơ chế tín dụng dùng đang tăng trưởng rất nhanh trong vài năm quay về đây. Theo số liệu của Ủy ban Giám sát tài chính nước năm 2017, tín dụng sử dụng phát triển 65%, chiếm 18% tổng tín dụng. Trong đó, cốt yếu là cho vay với mục đích mua, sửa chữa nhà ở, chiếm 52,9%. TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV vừa rồi đã phải kiến nghị tách các khoản cho vay mua nhà, sửa nhà khỏi tín dụng dùng và xếp vào cho vay bất động sản tất nhiên một số điều kiện.

Nhiều chuyên gia cho rằng, siết tín dụng bất động sản sẽ không chỉ là tức thời mà là xu hướng trong dài hạn. Cần lớn mạnh các nguồn vốn khác cho thị trường bất động sản thay vì chỉ phụ thuộc vào tín dụng từ ngân hàng.

Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.​