Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng

TTO - Nhiều người nghĩ hợp đồng mua bán có công chứng, sổ đỏ cầm trong tay đã chắc chắn thuộc sở hữu của mình. Không ai ngờ căn nhà có thể bị tịch thu, người mua có nguy cơ mất trắng...

Tháng 7-2011, ông Phan Cước ký hợp đồng công chứng mua căn nhà số 29 đường Ỷ Lan từ vợ chồng ông P.C.T. (Q.Tân Phú, TP.HCM) với giá 1 tỉ đồng.

Sau đó ông Cước làm thủ tục sang tên căn nhà căn hộ cityland park hills và dọn về nhà mới. Chín tháng sau, Chi cục Thi hành án dân sự Q.Tân Phú gửi quyết định kê biên, xử lý tài sản căn nhà để thi hành các bản án mà ông P.C.T. là bên phải thi hành.

Ông Cước kể khi đi mua căn nhà, ông tìm hiểu thông tin rất kỹ. Thấy ngôi nhà có sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp nên ông yên tâm bỏ tiền mua.

“Tiền bỏ ra mua nhà hợp pháp giờ có nguy cơ bị mất trắng” - ông Cước rầu rĩ.

Một chấp hành viên cho biết trường hợp mua nhà có công chứng nhưng bị kê biên, xử lý tài sản xảy ra rất nhiều. Rủi ro nằm ở chỗ người mua nhà không biết được tình trạng nợ nần của người bán.

Thậm chí có người trong thời gian bị kiện biết khả năng sẽ thua kiện nên “tẩu tán” tài sản bằng cách bán giấy tay với giá rẻ. Thấy giá mềm nên nhiều người “dính” bẫy. Đến khi thanh toán hết tiền hoặc vào ở một thời gian mới biết mua phải nhà bị kê biên.

Theo luật sư Nguyễn Văn Phú (Đoàn luật sư TP.HCM), khi mua nhà dù công chứng xong vẫn chưa hoàn toàn thuộc sở hữu của mình.

Người mua nhà chung cư cityland park hills chỉ tìm hiểu được những thông tin như tình trạng quy hoạch, tình trạng tranh chấp, giấy chủ quyền, còn thông tin căn nhà có đang bị ngăn chặn hoặc kê biên để thi hành án rất khó để tìm hiểu. Điều này dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua nhà hợp pháp.

“Trước khi mua nhà, mọi người nên cố gắng tìm hiểu kỹ thêm thông tin về nhân thân người bán để giảm thiểu được rủi ro. Điều này cũng là giải pháp tự bảo vệ quyền lợi của mình” - luật sư Phú nói.

Luật sư Phú lưu ý đối với người được thi hành án, nếu khi có bản án mà người phải thi hành án không chịu thi hành thì cần nhanh chóng làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành việc cưỡng chế, kê biên các tài sản của người thi hành án để tránh trường hợp tài sản bị nhanh tay tẩu tán, rắc rối kiện tụng sau này.



Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Luật sư Nguyễn Văn Phú cho biết trường hợp tài sản căn hộ cityland park hills ở đâu đã kê biên nhưng người thi hành án vẫn cố tình bán tài sản thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi cố ý không chấp hành bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế cần thiết, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.

Còn điều 380 BLHS năm 2015 (chưa có hiệu lực), quy định người phạm tội trên sẽ bị phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp: dùng thủ đoạn xảo quyệt, tẩu tán tài sản sẽ bị phạt tù từ 2-5 năm.



Căn Hộ Cao Tầng Cityland Park Hills Apartment– VỊ TRÍ VÀNG KẾT NỐI THÀNH PHỐ

Căn hộ Park Hills là Khu phức hợp Căn hộ – Thương mại – Văn phòng & Dịch vụ với đa dạng các sản phẩm, sở hữu vị trí vàng ngay tại trung tâm Gò Vấp với mặt tiền đường Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng – những tuyến đường huyết mạch kết nối phía Đông và phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh.

Khu căn hộ nằm trong khu đô thị cao cấp CityLand Park Hills

Dự án có một địa thế hấp dẫn đối với những ai mong muốn một nơi an cư lý tưởng, một cuộc sống nhẹ nhàng giữa lòng thành phố và thụ hưởng môi trường sống yên bình, tránh xa thế giới xô bồ, ồn ào bên ngoài.

Tạm biệt nỗi lo ngập nước

Trong các đợt mưa lớn thời gian qua, khu vực dự án Cityland Park Hills nổi bật là một trong số ít những khu vực không bị ngập(khu vực đường Phan Văn Trị, Nguyễn Văn Lượng, Q, Gò Vấp) của thành phố. Dự án nằm tại khu vực đất cao, với hệ thống thoát nước tốt, mặt đường rộng rãi, bằng phẳng, lượng nước được rút rất nhanh ngay cả khi cơn mưa lớn kéo dài. Đó cũng chính là một lí do quan trọng, để người mua ưu tiên khi quyết định mua nhà.

Kết nối các tiện ích, đảm bảo giá trị gia tăng trong thời gian ngắn

Dự án nằm ngay trung tâm Quận Gò Vấp, gần với các trục đường chính, huyết mạch như Phan Văn Trị, Nguyễn Văn Lượng, Quang Trung, Nguyễn Oanh…giúp tăng kết nối đến trung tâm thành phố ( Q.1, Q.2), các quận trọng điểm lân cận ( Bình Thạnh, Thủ Đức, Q.12,…).
Tiếp cận thuận tiện với nhiều tiện ích xã hội khác: gần kề sân bay Tân Sơn Nhất, Bệnh viện 175, Đại học Công nghiệp, chợ Gò Vấp, Vincom Quang Trung, E-Mart Phan Văn Trị, Big C Gò Vấp…
Đặc biệt, dự kiến trong quy hoạch giao thông đến năm 2020, khu vực này sẽ có các tuyến Monorail số 3 và số 4 chạy ngang qua, gia tăng tiện ích cho người dân khi di chuyển về khu vực phía Tây Bắc và Đông Nam thành phố.