tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất

Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.

Đất nền vẫn đang là phân khúc có thế mạnh hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và tránh tối đa đen đủi thì NĐT cần biết 5 quan tâm cần thiết mà giới chuyên môn đúc kết.

Đừng quá tin vào lời môi giới

Thực tế trên thị trường nhà đất hiện tại, ngoài số ít những môi giới "có tâm" thì toàn bộ đều dùng những "chiêu trò" khác nhau để bán được hàng. bởi nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được người dùng, bản thân môi giới đó cũng không sinh tồn được trong công sở. Đó là lý do hầu hết môi giới dùng "chiêu" với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, các bạn cần để ý đến tiện ích bên cạnh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. đặc trưng, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những khía cạnh thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới ứng dụng thật ra chỉ là "bánh vẽ" để "tung hỏa mù" với quý khách.

Chớ chạy theo tâm lý đám đông

Đất oi bức, ngay cả NĐT có kinh nghiệm lâu năm cũng không tránh được điều này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.

Theo các chuyên gia, giá đất tăng cường một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng nguyên nhân chính vẫn xuất xứ từ tâm lý đám đông, đầu tư "bầy đàn". vì thế, theo các chuyên gia để lựa chọn cách đầu tư bình an thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao.

hầu hết NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ tiền vào nghĩa là họ đang chạy theo rủi cao của thị trường. Thực tế mới đây đã chứng minh, hầu hết NĐT mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS, không thoát ra được.

Theo chuyên gia trong ngành, với những NĐT theo phong trào, đón quy hoạch hay "lướt sóng", rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng.

​

Chọn mặt gửi vàng

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những cửa hàng không minh bạch về dự án thì tốt NĐT không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có rất nhiều NĐT ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận."Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, NĐT nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua", ông Châu nhấn mạnh.

Còn theo bà Cẩm Tú, quý khách cần khám phá về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc thành lập các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, y như đã cam kết.

kỹ càng không bao giờ là thừa

Không chỉ đất nền, đã mua BĐS – một cống phẩm giá trị thì NĐT cần phải để ý kỹ càng về giấy tờ,pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

Lời khuyên từ các chuyên gia: NĐT khi đi mua đất nền nên đối với mảnh đất giống hệt về thể tích ở khu vực bên cạnh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp khách hàng tránh bị bên môi giới làm giá.

với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, quý khách cần Đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền dùng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. so sánh với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền dùng đất cho Nhà nước.

so sánh với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và quý khách đều có những quy định được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những điều khoản có lợi cho mình. bởi vậy, khách hàng cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

đặc trưng, NĐT lưu tâm, dù mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào thì NĐT cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ tập đoàn tác dụng.

Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền dùng đất

hầu hết đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn phần lớn đen đủi cùng với người mua. vì thế, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Bên cạnh đó, NĐT đi mua đất cần để ý đến khoảng trống đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp quý khách thể tích không đủ bắt buộc, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền tiêu dùng đất như mong muốn.

Bài viết tham khảo: Vay tiền mua ô tô